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基于VB技術(shù)的小區售樓管理系統

2012-01-26 21:15:34 來(lái)源:www.jmgjr.com 瀏覽:437
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內容提要:【編號:018】房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,利用電腦的先進(jìn)管理手段,把售樓人員從一大堆合同中解放出來(lái),將樓盤(pán)的銷(xiāo)售推向“無(wú)紙化”已經(jīng)成了解決當前房地產(chǎn)售樓管理的當務(wù)之急。

   【摘要】 房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,利用電腦的先進(jìn)管理手段,把售樓人員從一大堆合同中解放出來(lái),將樓盤(pán)的銷(xiāo)售推向“無(wú)紙化”已經(jīng)成了解決當前房地產(chǎn)售樓管理的當務(wù)之急。售樓管理系統就是為了實(shí)現這一目標而設計的,管理人員通過(guò)該系統可以及時(shí)了解樓盤(pán)的動(dòng)態(tài)銷(xiāo)售情況,還能充分利用電腦的可檢索性、方便、快速地了解有關(guān)銷(xiāo)售樓盤(pán)的其他各種詳細資料,以便及時(shí)做出正確決策。
本系統主要實(shí)現以下功能:房產(chǎn)管理,管理所有的房產(chǎn)信息、對房產(chǎn)數據進(jìn)行添加、修改、刪除等操作。此外,方便的查詢(xún)功能可以使客戶(hù)迅速地找到自己所需的房產(chǎn)信息;客戶(hù)管理,擁有完善的客戶(hù)管理功能,才能更加迅速地了解客戶(hù)的需求動(dòng)態(tài)?蛻(hù)管理功能要實(shí)現對客戶(hù)各種數據的管理,包括客戶(hù)和購買(mǎi)動(dòng)向等。收費管理,對于各種復雜的物業(yè)收費,完善的收費管理功能將使得收費管理更加便捷準確。售樓管理,系統的核心,實(shí)現對樓盤(pán)銷(xiāo)售的數據、合同簽訂情況、客戶(hù)付費等情況的管理。
本系統以中文版Visual Basic 6.0為前臺開(kāi)發(fā)工具,用中文版Access 2000作為后臺數據庫。Visual Basic 6.0,它是由美國微軟公司推出的小型數據庫開(kāi)發(fā)語(yǔ)言,由于其使用方便,硬件要求不高,易學(xué)等特點(diǎn),它還提供強有力的應用程序開(kāi)發(fā)工具,為將來(lái)的維護提供必要的基礎。系統的操作對人員的素質(zhì)的要求不高,只需對他們稍加培訓便能勝任。
 [關(guān)鍵字]
 房地產(chǎn)|
樓盤(pán)銷(xiāo)售| Visual Basic 6.0|數據庫
管理信息系統的界面特點(diǎn)
在計算機軟件技術(shù)中,人機界面已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)重要的分支。
MIS人機界面設計一般遵循以下一些基本原則:
1.以通信功能作為界面設計的核心
人機界面設計的關(guān)鍵是使人與計算機之間能夠準確地交流信息。一方面,人向計算機輸入信息時(shí)應當盡量采取自然的方式;另一方面,計算機向人傳遞的信息必須準確,不致引起誤解或混亂。另外,不要把內部的處理、加工與人機界面混在一起(人機界面程序只是通信),以免互相干擾,影響速度。
設計MIS時(shí),針對每一個(gè)功能,都要按照“I-P-O”的模塊化思想,使輸入、處理與輸出“涇渭分明”,充分體現人機界面的通信功能。這樣設計出來(lái)的程序不易出錯,而且易于維護。
報表打印是MIS必備的功能之一,而且打印之前常常需要計算。計算與打印分開(kāi)設計,雖然消耗時(shí)間,但易于整個(gè)MIS系統的維護。
2.界面必須始終一致
統一的人機界面不致于會(huì )增加用戶(hù)的負擔,讓用戶(hù)始終用同一種方式思考與操作。最忌諱的是每換一個(gè)屏幕用戶(hù)就要換一套操作命令與操作方法。
例如在整個(gè)系統可以以問(wèn)號圖標表示幫助,以磁盤(pán)圖標表示存盤(pán),以打印機圖標表示打印等。
3.界面必須使用戶(hù)隨時(shí)掌握任務(wù)的進(jìn)展情況
人機界面應該能夠告訴用戶(hù)軟件運行的進(jìn)度。特別是在需要較長(cháng)時(shí)間的等待時(shí),必須讓用戶(hù)了解工作進(jìn)展情況,如可以設計已經(jīng)完成了百分之幾的任務(wù)進(jìn)度條等。目前,Windows下的應用軟件無(wú)論大小,其安裝程序幾乎均做到了這一點(diǎn)。開(kāi)發(fā)MIS軟件時(shí),這一點(diǎn)很值得借鑒。
4.界面必須能夠提供幫助
一個(gè)優(yōu)秀的MIS軟件應該提供在線(xiàn)求助功能,甚至提供使用向導,這將給用戶(hù)帶來(lái)極大的方便。在多媒體環(huán)境下,以語(yǔ)音提示作為操作向導,不會(huì )干擾屏幕信息,是一個(gè)極佳的選擇。
5.界面友好、使用方便
多數MIS軟件的數據輸入量較大。對于一些相對固定的數據,不應讓用戶(hù)頻頻輸入(特別是漢字),而應讓用戶(hù)用鼠標輕松選擇。例如,人事管理系統中的“文化程度”是相對固定的數據,其值一般取“小學(xué)”、“初中”、“高中”、“大專(zhuān)”、“大本”、“碩研”、“博研”等。錄入這類(lèi)數據之前,MIS軟件應在相應位置彈出一個(gè)列表框,待用戶(hù)以鼠標點(diǎn)擊,而不應讓用戶(hù)每次都輸入這些漢字。
另外,開(kāi)發(fā)者應編寫(xiě)一個(gè)錯誤實(shí)時(shí)記錄程序,自動(dòng)記錄何日、何時(shí)、何程序出了何種錯誤。
總之,所開(kāi)發(fā)的MIS在使用過(guò)程中,應使用戶(hù)的數據輸入量降至最低限度,同時(shí)也要減少用戶(hù)的干預量。實(shí)踐證明,用戶(hù)干預愈少,MIS系統的滿(mǎn)意程度愈高。
6.輸入畫(huà)面盡可能接近實(shí)際
如果某個(gè)電算會(huì )計軟件的憑證錄入畫(huà)面是表格式的,一屏可錄入多條記錄,而且與實(shí)際憑證一模一樣,甚至連顏色都無(wú)異,用戶(hù)在終端上錄入憑證,仿佛用筆在紙上填寫(xiě)憑證,以增加人機親和力。
7.具有較強的容錯功能
誤操作、按鍵連擊等均有可能導致數據誤錄。巧妙地進(jìn)行程序設計,可以避免此類(lèi)因素造成的錯誤。例如,錄入學(xué)生成績(jì)時(shí),我們可以對其范圍進(jìn)行限定,使用戶(hù)無(wú)法輸入0~100以外的數據;錄入學(xué)生年齡時(shí),不妨根據實(shí)際情況將范圍限制在15~20之間。

系統需求分析
   
售樓管理職能主要分為房產(chǎn)管理,客戶(hù)管理,收費管理,售樓管理。其中售樓管理是系統的核心,在系統開(kāi)發(fā)時(shí)應考慮對以下職能的需求:
 房產(chǎn)管理,能夠管理所有的房產(chǎn)信息、對房產(chǎn)數據進(jìn)行添加、    修改、刪除等操作。此外,方便的查詢(xún)功能可以使客戶(hù)迅速地找到自己所需的房產(chǎn)信息。
 客戶(hù)管理,擁有完善的客戶(hù)管理功能,才能更加迅速地了解客戶(hù)的需求動(dòng)態(tài)?蛻(hù)管理功能要能夠實(shí)現對客戶(hù)各種數據的管理,包括客戶(hù)和購買(mǎi)動(dòng)向等。
 收費管理,對于各種復雜的物業(yè)收費,完善的收費管理功能將使得收費管理更加便捷準確。
 售樓管理,系統的核心,要能夠實(shí)現對樓盤(pán)銷(xiāo)售的數據、合同簽訂情況、客戶(hù)付費等情況的管理。
2.2系統功能分析
通過(guò)對用戶(hù)需求的具體調研和分析,確定本系統應具備的功能包括房產(chǎn)管理、客戶(hù)管理、收費管理、售樓管理、系統維護和退出系統。
具體主要實(shí)現如下功能:
 房產(chǎn)管理部分 房產(chǎn)管理部分包括戶(hù)型登記、樓盤(pán)登記、戶(hù)型查詢(xún)和樓盤(pán)查詢(xún),其功能是實(shí)現對樓盤(pán)各部分數據內容的添加、修改、刪除和查詢(xún)等操作。
(1) 戶(hù)型登記管理:包括戶(hù)型信息的添加、修改和刪除3部分功能。其中,戶(hù)型信息包括戶(hù)型編號、建筑面積、套內面積、房型、戶(hù)型簡(jiǎn)介以及圖片文件。
(2) 樓盤(pán)登記管理:包括樓盤(pán)信息的添加、修改和刪除3部分功能。其中,樓盤(pán)信息包括樓盤(pán)編號、戶(hù)型編號以及單價(jià)等。其中樓盤(pán)編號的信息包括了樓號、單元、樓層和房號幾部分。
(3) 戶(hù)型查詢(xún):戶(hù)型查詢(xún)部分包括戶(hù)型編號、建筑面積、戶(hù)型結構等查詢(xún)方式。
(4) 樓盤(pán)查詢(xún):樓盤(pán)查詢(xún)部分包括樓盤(pán)編號、樓號、樓層、單位報價(jià)和戶(hù)型等查詢(xún)方式。
 客戶(hù)管理部分  客戶(hù)管理部分包括客戶(hù)資料登記管理和客戶(hù)資料查詢(xún)管理,其功能是實(shí)現對各客戶(hù)部分數據內容的添加、修改、刪除、查詢(xún)等操作。
(1)客戶(hù)資料登記管理:包括客戶(hù)資料的添加、修改、刪除3部分功能。其中,客戶(hù)資料包括姓名、身份證號、出生日期、性別、電子郵件、通信住址、電話(huà)號碼、手機、郵編、車(chē)牌號等。
(2)客戶(hù)資料查詢(xún)管理:客戶(hù)資料查詢(xún)部分包括按照身份證號查詢(xún)、按照車(chē)牌號查詢(xún)、按照客戶(hù)姓名查詢(xún)和按照手機號查詢(xún)等。
 收費管理部分 收費管理部分包括收費登記和收費查詢(xún)管理,其功能是實(shí)現對各部分數據內容的添加、刪除、查詢(xún)等操作。
(1)收費登記管理:包括收費資料的添加、刪除、打印3部分功能。其中,收費信息包括收費編號、樓盤(pán)編號、交費時(shí)間、有線(xiàn)電視費、電話(huà)調試費、煤氣初裝費、公用設施費、其他費用、押金、收款人、交款人等。
   (2)收費查詢(xún)管理:收費資料查詢(xún)部分包括按照收費單號查詢(xún)、按照樓盤(pán)號查詢(xún)號、按照交款人查詢(xún)和按照交費時(shí)間范圍等。
 售樓管理部分  售樓管理部分包括售樓人員登記、售樓合同管理、收款管理、售樓人員查詢(xún)、售樓合同查詢(xún)、收費情況查詢(xún)等,其功能是實(shí)現對各部分數據內容的添加、修改、刪除、查詢(xún)等操作。
   (1)售樓人員登記管理:包括售樓人員資料的添加、修改、刪除3部分功能。其中,售樓人員資料包括姓名、身份證號、出生日期、性別、電子郵件、通信住址、電話(huà)號碼、手機、郵編、人員編號等。
   (2)售樓合同管理:包括售樓合同資料的添加、修改、刪除3部分功能。其中,售樓合同資料包括合同編號、合同狀態(tài)、認購日期、合同簽訂日期、購買(mǎi)樓盤(pán)編號、購買(mǎi)人身份證號、銷(xiāo)售人員編號、合同單價(jià)、折扣率、現金折扣、車(chē)位編號、車(chē)位價(jià)款、地下室編號、地下室價(jià)款、付款方式、貸款銀行以及計劃的分期付款等。
   (3)收款管理:包括收款資料的添加、打印、刪除3部分功能。其中收款資料包括樓盤(pán)編號、交款日期、收款單號、收款金額、付款方式、交款人等。
   (4)售樓人員查詢(xún):售樓人員查詢(xún)部分包括按照售樓人員編號查詢(xún)和按照售樓人員姓名查詢(xún)。
   (5)售樓合同查詢(xún):售樓合同查詢(xún)部分包括按照合同編號查詢(xún)、按照樓盤(pán)編號查詢(xún)、按照客戶(hù)身份證號查詢(xún)和按照簽訂時(shí)間表范圍查詢(xún)等。
   (6)收款情況查詢(xún):收款情況查詢(xún)部分包括按照收費單號查詢(xún)、按照樓盤(pán)編號查詢(xún)、按照交款人查詢(xún)和按照交費時(shí)間范圍查詢(xún)等。
 系統維護部分  系統維護部分包括數據備份和數據恢復,實(shí)現將現有數據庫進(jìn)行備份和恢復功能。
 退出系統部分  退出系統部分就是當用戶(hù)發(fā)出關(guān)閉窗口的行為后,詢(xún)問(wèn)用戶(hù)是否確定要退出本系統,如果確定,則關(guān)閉本系統。